何美珍的生活時報

情趣 娃娃根據人力銀行調查，受訪上班族平均 3.48 年轉職一次，至於轉職的原因，在可複選狀況下，薪資福利不佳與公司制度不佳各占 3 成 9 居冠。但是否會告知老東家自己真正離職的原因？高達 7 成 7 轉職者不想說，或以「職涯規畫」、「健康因素」等作為理由。

1111 人力銀行調查指出，上班族平均 3.48 年轉職 1 次，而離開前東家的主因，在複選情況下多為「薪資福利不佳」（ 3 成 9 ）、「公司制度不佳」（ 3 成 9 ）、「個人生涯規畫」（ 2成 5）。

轉職者在離開前東家時，常被詢問離職原因。調查指出，高達 7 成 7 轉職者選擇不想說，或用各種理由搪塞，而理由又以「個人考量」、「健康因素」為最大宗。
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1111 人力銀行副總經理李大華指出，調查也顯示，曾有高達 5 成 1 的受訪上班族用離職爭取加薪，但僅 1 成 5 順利獲加薪慰留， 2 成 6 因條件沒談妥而不願留下，甚至近 1 成完全未獲公司任何慰留、默默離開。他認為，這項調查恐怕也反映出轉職者不想說出離職原因的事實，因為無法獲得慰留或更好的條件，加上不想與前東家撕破臉，因此以其他理由搪塞，或一語不發離開。

懷抱購屋夢的年輕人不少，房仲業者調查並發現，今（ 2017 ）年前 5 月，進場購屋以 30 歲以下年輕人比例增加最多。業者提醒，年輕人在圓購屋夢的同時，不能忽略購屋 4 大盲點。

永慶房產集團根據內部 2017 年 1 - 5 月雙北市成交資料分析，目前主要購屋年齡層仍以 40 - 60 歲以及 30 - 40 歲最多，比例合計達 8 成。不過與去年同期相比，各年齡層中，以 20 - 30 歲民眾購屋比例增加最多，達 13% ，顯示在房價鬆動下，吸引年輕人開始進場，最可接受的價格以總價 1000 萬元以內為主。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒年輕人購屋可能遭遇的 4 大盲點，包括重感覺不重預算、看廣告不看權狀、買夢想不買現實以及省小錢花大錢。

1、重感覺不重預算：

年輕族群對「家」往往已有藍圖，但如對未來過於樂觀，在購屋時重感覺，可能導致預算一加再加，忽略自身還款能力。另一種可能狀況則是選擇高總價、低自備款的房屋，如頭期款可刷卡分期等，一開始還款輕鬆，卻容易不知不覺為自身財務埋下不定時炸彈。

2、看廣告不看權狀：

年輕購屋族容易受廣告與不肖業務人員的話術牽引而落入陷阱。如刻意忽略住宅為工業用地，或將夾層坪數灌入總坪數、混淆使用權與所有權等手法等，許多人嫌麻煩，沒有詳閱權狀而吃大虧。等發現實際狀況與認知有相當落差，不單賠了房價，也影響未來房屋轉手性。

跳蛋 貞操帶3、買夢想不買現實：

徐佳馨認為，房市起起落落，但區位永遠是決定價格與漲幅的關鍵。年輕人購屋預算有限，加上經驗不足，選擇眼光不若房市老手。他提醒，如果聽信片面廣告與推銷話術，極容易買在飛不高跌得深的區位，白白損失人生的第一桶金。因此建議，預算有限的購屋人，寧可選擇區位佳、坪數較小的物件，為未來預留增值空間。

4、省小錢花大錢：

許多年輕人購屋時自認可以一手包辦，希望省下仲介佣金等相關費用，殊不知房屋購買有其複雜性與風險性，後續大至過戶、小至漏水保固等，均非購屋經驗不足的年輕人所能處理。因此徐佳馨建議，許多購屋上的細節屬於經驗範圍，仍應選擇有品牌的不動產經紀業者協助，除可省去時間與人力成本，後續如和原屋主發生糾紛，也可委託仲介處理或提供諮詢。

▲年輕人想買到夢想中的房子，除了參觀樣品屋了解格局，房屋區位以及還款能力更加重要。（圖／信義房屋無線跳蛋 心得提供）

此外，大家房屋不動產企研室主任郎美囡提醒，許多年輕人由於自備款不足，會使用銀行提供的房貸寬限期緩解購屋帶來的財務壓力。不過，由於寬限期內本金無法償還，總還款金額將因此增加許多，建議年輕人最好不要使用，以免進入本利攤還時措手不及。

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